【开元平台所有游戏】30家房企三季报预警 五成房企亏损净利下滑
截至10月12日，《证券日报》记者根据同花顺统计数据表明，沪浅两市总计30家上市房企发布了2015年三季报业绩预告片，其中，15家房企预告片净利润亏损。去除数据发布不仅有的房企后，按照预告片净利润同比变动幅度来看，净利润下降企业约14家，占到比近五成。 虽然上述30家房企尚无法代表A股140多家房企的整体展现出。但截至目前，在30家发布2015年三季报业绩预告片的企业中，五成企业预亏，将近五成房企净利润下降，房地产行业净利润下降现象更进一步好转。
截至10月12日，《证券日报》记者根据同花顺统计数据表明，沪浅两市总计30家上市房企发布了2015年三季报业绩预告片，其中，15家房企预告片净利润亏损。去除数据发布不仅有的房企后，按照预告片净利润同比变动幅度来看，净利润下降企业约14家，占到比近五成。
虽然上述30家房企尚无法代表A股140多家房企的整体展现出。但截至目前，在30家发布2015年三季报业绩预告片的企业中，五成企业预亏，将近五成房企净利润下降，房地产行业净利润下降现象更进一步好转。易居研究院智库中心研究总监贤迈进拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，从三季度房企的经营业绩看，经营业绩下降早已是一个既定事实。
值得注意的是，在15家业绩亏损的房企中，10家上市房企首亏。回应，贤迈进指出，多家上市房企经营业绩经常出现首亏的背后，是过去凭借地方优势靠土地溢价寻求低利润的发展模式早已力弱。
五成房企亏损《证券日报》记者根据同花顺统计数据得知，在这30家早已发布2015年三季报业绩预警的企业中，15家房企预亏。而预计亏损额度最低的是嘉凯城，预计亏损6亿元，该企业2009年净利高达11.97亿元；其次是铁岭新城，预计亏损额为7000万元-8200万元，上升4668%。回应，嘉凯城回应，公司房地产业务前三季度项目承销较少，产生的营业收入及净利润较较少。此外，公司城镇生活平台战略正处于投放阶段，仍未产生收益。
而截至2015年6月30日，嘉凯城开建项目8个，开建面积152.3万平方米，新开工项目2个。事实上，在上述15家净利润亏损企业中，首亏企业多达10家，其中还包括铁岭新城、津滨发展、广宇集团等。回应，铁岭新城在公告中说明称之为，截至目前，三、四线城市房地产市场景气度依然弱，作为其上游行业的土地一级研发市场也受到了相当大影响，公司土地出让情况不欠佳，造成业绩亏损。值得注意的是，《证券日报》记者注意到，多家亏损企业都公布了重组计划，但进展程度不尽相同，目前来看，重组成功者极少。
兰德咨询总裁宋延庆向记者回应，多数房企缺少对成本、利润、现金流和税务等方面的筹划，一个项目到了中后期还不确切这些指数的变动情况。若在市场很差的环境中，这类房企较为危险性。
中小房企改向非地产业务值得注意的是，从目前发布2015年三季报业绩预告片的上市房企来看，中小房企占到较为大，万科、保利等千亿元级房企仍未发布年报业绩预告片，因此，从目前数据来看，多数反应了中小房企今年业绩变动的水平。而这些房企此前多在一线城市范围外的城市布局，这些城市市场的主旋律仍然是低库存，甚至经常出现量价齐跌的趋势。
特别是在经常出现首亏的房企总体上是区域型的龙头房企。贤迈进指出，目前，房企在不断扩大销售规模的过程中，经营成本比较较为大，使得盈利水平不受影响。另外，项目背后的土地、投资、运营等成本偏高，盈利水平因此不有可能大幅度提高。此外，资金成本也风化了房企的利润空间，特别是在长短期债务配上不合理的房企，短期债务资金成本以致于多达10%。
此外，虽然近两年上市房企再融资渠道被关上，可以通过以定减获得低廉的融资，但对于多数走高周转路线的房企来说，这种融资渠道审查期太长，大有近水深奥将近怯之势。鉴于此，大型房企都开始找寻合作伙伴拿地研发，以此减少风险。不过，贤迈进指出，净利润暴跌的过程，也反映了房地产行业暴利时代消逝、新的常态经营模式创建的过程。战略扩展受到遏止后，将减缓上市房企战略转型和投资非房产业，在多元化的战略上之后发力，特别是在在城市运营商的转型方面会发力。
比如，嘉凯城今年前进城镇生活服务平台业务，甚至正式成立互联网公司负责管理城镇生活服务平台线上平台搭起，此外还前进城市客厅资产出售基金的研究，企图扩展房地产金融业务。
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